• 您好，謝謝這裡的大大或律師，願意幫忙回應

  對小老百姓來說，您們的存在很重要！（合十）

  是這樣的：
  我前陣子買了一個房子，土地和隔壁，持分各1/2
  那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪
  
  那我這棟建築，沒有建照
  那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登
  
  仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記
  購買的前提，是土地可以分割的狀態
  
  那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的權狀，準備要幫我辦分割
  所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序
  
  但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的
  也就是我的建蔽率，已經被隔壁使用掉了（我買到的是別人的法定空地）

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  我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中
  裡面有提到幾點，都跟我這一案有關
  
  # 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議
  # 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事
  # 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充）
  
  這些項目，屋主都勾選：否
  表示他隱瞞了事實
  
  不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？
  
  這是我目前想到的方向，不知道是否能告訴我，接下來可以怎麼處理，大大感激不盡！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地被套繪是有嚴重權利瑕疵，我方可以主張瑕疵擔保責任。

2、但是因為土地套繪狀況我方是可以查的到的，所以我方必須要有證據證明受到對方惡意欺瞞才有辦法撤銷或解除契約。

3、現況說明書可以作為證據，但是做為唯一個證據略顯薄弱，建議您應該多蒐證。

4、建議應該先發函給賣方要求解除或是撤銷契約，如果對於相關法律不熟稔，應該委請律師協助以保障權益，可來電或是來信洽商。